Проверка проектно-сметной документации по модернизации пассажирского лифта в многоквартирном доме

По многоквартирному дому рассматривались разделы проектно-сметной документации на ремонт, замену и модернизацию пассажирского лифта. Проверочный вопрос был смешанным: соответствуют ли проектные решения техническому заданию и нормативным документам, как рассчитана сметная стоимость работ, оборудования и пусконаладочных затрат, и в какой части можно сформулировать итоговый вывод по сметным нормативам.

Объектом экспертизы были разделы проектно-сметной документации. Предмет оценки включал соответствие техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам. Поэтому этот кейс отличается от страницы о замене лифтового оборудования в нескольких подъездах: здесь рассматривалась проектная и сметная часть по одному пассажирскому лифту с отдельными решениями по шахте, электроснабжению, диспетчерской связи и сметному расчету.

Разделы проектной документации и сметная часть по лифту

В составе рассмотренной документации указаны пояснительная записка, конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел по системе электроснабжения, подраздел по сетям связи, техническое заключение по результатам обследования строительной части и технологического оборудования лифтовой шахты, машинного помещения и пригодности их для установки нового оборудования, а также сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту.

Исходными данными для проектирования названы договор, техническое задание на обследование и проектирование и заключение по результатам обследования. Внутри такой структуры техническое заключение относится к состоянию шахты, машинного помещения и пригодности для установки нового оборудования, а сметная документация раскрывает расчетную стоимость работ, оборудования и прочих затрат.

Пассажирский лифт, шахта и машинное помещение

В идентификационных характеристиках объекта указан пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг, со скоростью движения кабины 1,0 м/с, высотой подъема 31,46 м и 12 остановками. Кабина обозначена как непроходная. Для шахты приведены внутренние габариты 1550 (+50) х 1660 мм, глубина приямка 1300 мм и размер проема дверей шахты 650 х 2000 мм.

Проектом предусмотрены демонтаж старого лифтового оборудования, демонтаж отдельных элементов в приямке и машинном помещении, монтаж закладных деталей, установка подлебедочных балок, выполнение отверстий для канатов и кабелей, устройство бортиков над отверстиями, заделка неиспользуемых отверстий, замена двери машинного помещения, ремонт машинного помещения и приямка, монтаж нового лифтового оборудования и подключение лифта к диспетчерской связи.

Конструктивные решения для установки нового оборудования

В разделе конструктивных и объемно-планировочных решений указано, что при проектировании использовались натурные обмеры строительной части лифта и чертежи завода-изготовителя нового лифтового оборудования. Для шахты описан материал — силикатный кирпич, а также огнестойкость дверей шахты в связи с требованиями пожарной безопасности.

Крепление направляющих кабины и противовеса принято электросваркой к существующим закладным деталям либо к стенам с применением химических анкеров. Для машинного помещения предусмотрена установка закладных деталей и балок под опоры привода. В приямке и машинном помещении после монтажных работ предусмотрена новая цементно-песчаная стяжка, а также ремонт потолков, стен и окраска поверхностей машинного помещения.

Электроснабжение, освещение и заземление лифта

В подразделе по системе электроснабжения указано, что силовое электроснабжение лифта производится по отдельной линии от ГРЩ или ВРУ здания, а питание цепей освещения и розеток — от осветительной сети здания. К установке принят лифт с питающим напряжением 380 В ± 10%, 50 Гц, энергосберегающим электроприводом с частотным преобразователем и мощностью электропривода 5,5 кВт.

Для цепей освещения и питания розеток указано напряжение 220 В, 50 Гц и мощность 2,7 кВт. Проектом предусмотрена реконструкция стационарного освещения в машинном помещении и шахте лифта. В машинном помещении и шахте также описано устройство заземляющей магистрали из стальной полосы 4 х 25 мм, ответвления к элементам оборудования и проверка непрерывности цепи между вводом заземления и заземленными элементами.

Диспетчерская связь и контроль работы лифта

Раздел по сетям связи разработан на базе диспетчерского комплекса ОБЬ 6.0. В составе комплекса описаны оборудование, материалы и линии связи для диспетчерского контроля, передачи информации и организации громкоговорящей переговорной связи из кабины лифта, с крыши кабины, из приямка и из машинного помещения на диспетчерский пульт.

Лифтовой блок обеспечивает двухстороннюю переговорную связь, сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже, сигнализацию об открытии дверей машинного помещения, сигнализацию о срабатывании цепи безопасности, идентификацию поступающих сигналов, обнаружение неисправностей оборудования лифта и контроль несанкционированного доступа в машинное помещение. В качестве сети передачи данных между лифтовым блоком и диспетчерским пунктом указана проводная линия связи.

Стоимость работ, оборудования и пусконаладки во II квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2022 года. В базисных ценах расчет составил около 378 тыс. руб.; в текущих ценах II квартала 2022 года — около 3,52 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В составе стоимости выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. В базисном уровне основная часть расчета относится к оборудованию — около 295 тыс. руб.; строительно-монтажные работы составили около 56 тыс. руб., прочие затраты вместе с пусконаладочными — около 27 тыс. руб. В текущем уровне строительно-монтажные работы составили около 1,2 млн руб., оборудование — около 2,0 млн руб., прочие затраты вместе с пусконаладочными — около 335 тыс. руб.

ТЕР-2001, индексы и предельная стоимость

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориального сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, утвержденных приказом Минстроя России №937/пр от 31.12.2014. Пересчет в текущий уровень II квартала 2022 года связан с письмами Минстроя России №29698-ИФ/09 от 27.06.2022 и №24922-ИФ/09 от 02.06.2022.

Для элементов прямых затрат по категории многоквартирных жилых домов кирпичного типа приведены отдельные индексы: оплата труда — 24,70, материалы, изделия и конструкции — 8,00, эксплуатация машин и механизмов — 9,50, пусконаладочные работы — 24,70. Для оборудования указан индекс 5,62, для проектных работ — 4,91. В заключении также отмечено, что сметная стоимость не превышает предельную сумму, установленную для замены лифтового оборудования соответствующим приказом.

Вывод по проектным разделам и сметной документации

По результатам рассмотрения разделы проектной документации на момент оценки после внесенных изменений признаны соответствующими требованиям нормативных документов, указанных в заключении, и технического задания заказчика. В процессе экспертизы в раздел проектной документации были внесены оперативные изменения и дополнения, которые не влияют на принятые проектные решения.

Сметная документация признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете. Общий вывод по сметной части сформулирован для ремонтно-строительных работ: сметная документация соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

По итогам экспертизы проектную документацию рекомендовано принять к утверждению заказчиком. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ. В заключении также указано, что оно не является одновременно разрешением на выполнение строительных работ.