Проверка сметы на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома

По многоквартирному дому рассматривалась сметная документация на капитальный ремонт системы электроснабжения. Проверочный вопрос был связан с текущим расчетом стоимости: какие материалы вошли в комплект, каким методом выполнен локальный сметный расчет, как выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, и соответствует ли расчет сметным нормативам.

Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Поэтому кейс относится к инженерной системе электроснабжения многоквартирного дома и отличается от кейсов по кровле, лифтам или наружному освещению: здесь расчет построен вокруг капитального ремонта электротехнической системы и связанных с ним затрат.

Сметная документация и ведомость объемов по электроснабжению

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения и ведомость объемов работ по тому же объекту. Сметная документация названа рассматриваемым разделом, а ведомость объемов работ включена в перечень поданных материалов.

В перечне рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». По нему рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты, расчетные начисления и документы ценообразования.

Ресурсно-индексный расчет в IV квартале 2023 года

Общая стоимость капитального ремонта приведена в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2023 года. Итоговый уровень расчета составил около 478 тыс. руб. В составе стоимости выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. НДС учтен по ставке 20%.

Строительно-монтажные работы составили около 344 тыс. руб., оборудование — около 29 тыс. руб., прочие затраты вместе с пусконаладочными работами — около 106 тыс. руб. Такое распределение относится к структуре сметной стоимости, зафиксированной в заключении по капитальному ремонту системы электроснабжения.

ФСНБ-2022 и сметные цены строительных ресурсов

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. В расчетной базе указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом изменений, включая редакцию по приказу №817/пр от 14.11.2023.

Сводный сметный расчет стоимости строительства также выполнен в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. Для сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов в заключении указано письмо Минстроя России от 23.11.2023 №72412-ИФ/09.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом №648/пр от 08.08.2022. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Строительный контроль, резерв и пусконаладочные затраты

В составе расчетных начислений отдельно указаны затраты на строительный контроль в размере 2,14% по пункту 166 Методики №421/пр. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а той же Методики.

Прочие затраты в сметной стоимости включают пусконаладочные работы. Для кейса по электроснабжению это самостоятельная часть расчетной структуры: итоговая стоимость разделена не только на строительно-монтажные работы и оборудование, но и на прочие затраты, прямо названные в заключении.

Вывод по системе электроснабжения и применению нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация на капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете.

Общий вывод сформулирован для сметной документации на капитальный ремонт: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот результат относится к рассмотренному комплекту по системе электроснабжения, ресурсно-индексному расчету в текущем уровне IV квартала 2023 года и указанной нормативной базе.

По итогам экспертизы сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.