Проверка сметы на окраску фасада гостиницы

По фасаду гостиницы рассматривалась сметная документация на окраску в составе ремонта фасада. Проверочный вопрос был расчетным: какие материалы вошли в комплект, как определена стоимость ремонтно-строительных работ, какие индексы и документы ценообразования применены, и подтверждено ли соответствие расчета сметным нормативам.

Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Поэтому этот кейс относится к наружным фасадным работам гостиницы и отличается от кейсов по подвальным помещениям и гостиничному номеру: здесь расчетная проверка сосредоточена на окраске фасада в рамках ремонта фасадной части здания.

Локальный сметный расчет и ведомость объемов по фасаду

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по окраске фасада гостиницы. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам в составе переданного комплекта.

В перечне рассмотренной документации указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу сметной документации. По нему рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты, индексы пересчета и документы ценообразования.

Стоимость ремонтно-строительных работ в III квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. В базисных ценах расчет составил около 20 тыс. руб.; в текущих ценах III квартала 2022 года — около 480 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В основных сведениях по смете указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Эта часть относится к порядку пересчета от базисного уровня цен к текущему уровню, принятому в заключении по ремонту фасада.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакционные изменения по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Пересчет в текущий уровень III квартала 2022 года связан с письмом Минстроя России от 04.10.2022 №51018-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат для прочих объектов

В заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для категории «Прочие объекты». На оплату труда указан индекс 28,59, на материалы, изделия и конструкции — 7,79, на эксплуатацию машин и механизмов — 10,95.

Эти значения относятся к расчетному переходу в текущий уровень III квартала 2022 года. Для сметы на окраску фасада они фиксируют отдельные элементы прямых затрат: оплату труда, материальную часть и эксплуатацию машин в примененном порядке пересчета.

Методики для сметной стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. Эти методики относятся к расчетным начислениям, примененным при определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Вывод по окраске фасада и применению сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация на окраску фасада гостиницы признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете.

Общий вывод сформулирован для сметной документации на ремонтно-строительные работы: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот результат относится к рассмотренному комплекту по окраске фасада, принятому ценовому уровню III квартала 2022 года, указанным индексам и расчетным документам.

По итогам экспертизы сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.