Проверка сметы на ремонт гостиничного номера категории люкс

По гостиничному номеру категории люкс рассматривалась сметная документация на ремонтно-строительные работы. Проверочный вопрос был связан с небольшим, но самостоятельным расчетом: какие материалы переданы на экспертизу, как определена стоимость ремонта в базисном и текущем уровнях, какие индексы применены и подтверждено ли соответствие расчета сметным нормативам.

Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Этот кейс относится к ремонту отдельного гостиничного номера и отличается от страниц по подвальным помещениям и окраске фасада: здесь расчетная проверка сосредоточена на локальном ремонте внутри номерного фонда.

Локальный сметный расчет и ведомость объемов по гостиничному номеру

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту гостиничного номера категории люкс. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам в составе переданного комплекта.

В перечне рассмотренной документации указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу сметной документации. По нему рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты, индексы пересчета и документы ценообразования.

Стоимость ремонта в I квартале 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне I квартала 2023 года. В базисных ценах расчет составил около 31 тыс. руб.; в текущих ценах I квартала 2023 года — около 498 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В основных сведениях по смете указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Эта часть относится к порядку пересчета от базисного уровня цен к текущему уровню, принятому в заключении по ремонту гостиничного номера.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также в расчетной базе указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении названа нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакционные изменения по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Пересчет в текущий уровень I квартала 2023 года связан с письмом Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

В заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для категории «Прочие объекты». На оплату труда указан индекс 29,46, на материалы, изделия и конструкции — 8,03, на эксплуатацию машин и механизмов — 11,28.

Отдельно указан индекс на пусконаладочные работы — 29,46. Эти значения относятся к расчетному переходу в текущий уровень I квартала 2023 года и фиксируют примененный порядок пересчета по элементам прямых затрат.

Методики для накладных расходов и сметной прибыли

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. Эти методики относятся к расчетным начислениям, указанным в составе примененных документов сметного нормирования и ценообразования.

Вывод по ремонту гостиничного номера категории люкс

По результатам рассмотрения сметная документация на ремонт гостиничного номера категории люкс признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете.

Общий вывод сформулирован для сметной документации на ремонтно-строительные работы: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот результат относится к рассмотренному комплекту по ремонту гостиничного номера, текущему уровню I квартала 2023 года, указанным индексам и расчетным документам.

По итогам экспертизы сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.