Проверка сметы на текущий ремонт кровли многоквартирного дома

По многоквартирному жилому дому рассматривалась сметная документация на текущий ремонт кровли. Проверочный вопрос был сосредоточен на текущем расчете стоимости: какие материалы вошли в комплект, каким методом выполнен локальный сметный расчет, какие сметные нормативы и ресурсные данные применены, и подтверждено ли соответствие расчета сметным нормативам.

Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Эта страница относится к текущему ремонту кровли как отдельному сметному случаю: расчет построен по ресурсно-индексному методу в текущем уровне III квартала 2023 года и не совпадает с кейсом по капитальному ремонту кровли, где применялась другая расчетная архитектура.

Сметная документация и ведомость объемов по текущему ремонту кровли

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту кровли многоквартирного жилого дома и ведомость объемов работ по тому же объекту. Сметная документация названа рассматриваемым разделом, а ведомость объемов работ включена в перечень поданных материалов.

В перечне рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». По нему рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты, сметные цены строительных ресурсов и документы ценообразования.

Текущий уровень стоимости на III квартал 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта приведена в текущих ценах по состоянию на III квартал 2023 года. Итоговый уровень расчета составил около 2,17 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В основных сведениях по смете указано, что стоимость определена в текущем уровне цен. Для этого источника расчетная часть раскрыта через ресурсно-индексный метод, сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Ресурсно-индексный метод для кровельного ремонта

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. В расчетной базе указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №551/пр от 02.08.2023.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты по данным Минстроя России на III квартал 2023 года. В качестве источника для этой части расчета указано письмо Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации использована Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Также названа Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом №648/пр от 08.08.2022. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Вывод по расчету текущего ремонта кровли

По результатам рассмотрения сметная документация на ремонт кровли многоквартирного жилого дома признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным в расчете.

Общий вывод сформулирован для сметной документации на текущий ремонт: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот результат относится к рассмотренному комплекту по текущему ремонту кровли, ресурсно-индексному расчету в текущем уровне III квартала 2023 года и указанной нормативной базе.

По итогам экспертизы сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.