Проверка сметы на замену непригодного лифтового оборудования в нескольких подъездах многоквартирного дома

По многоквартирному дому рассматривалась сметная документация на замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Проверочный вопрос был связан с крупной расчетной структурой: как определена стоимость ремонтно-строительных работ, как выделены оборудование и пусконаладочные затраты, какие сметные нормы применены и подтверждено ли соответствие расчета сметным нормативам.

Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Этот кейс относится к замене лифтового оборудования в нескольких подъездах многоквартирного дома и отличается от страницы о модернизации одного пассажирского лифта: в текущем источнике расчет охватывает комплексную замену оборудования, строительно-монтажную часть и прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

Сметная документация и ведомость объемов по замене лифтов

В основаниях для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по замене лифтового оборудования и ведомость объемов работ по тому же объекту. Сметная документация названа рассматриваемым разделом, а ведомость объемов работ включена в перечень поданных материалов.

В перечне рассмотренной документации указан раздел «сметная документация». По нему рассматривались количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты, начисления, текущие цены на ресурсы и документы ценообразования.

Стоимость работ, оборудования и пусконаладки в IV квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2022 года. Итоговый уровень расчета составил около 21,5 млн руб. В составе стоимости выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. НДС учтен по ставке 20%.

Строительно-монтажные работы составили около 10,0 млн руб., оборудование — около 10,7 млн руб., прочие затраты вместе с пусконаладочными работами — около 0,77 млн руб. Такое распределение фиксирует расчетную особенность кейса: для замены лифтового оборудования стоимость оборудования сопоставима со строительно-монтажной частью, а пусконаладочные затраты выделены в составе прочих затрат.

Локальные ресурсные сметные расчеты и сводный расчет

Локальные ресурсные сметные расчеты выполнены в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года. Сводный сметный расчет также выполнен в текущем уровне цен того же периода. В источнике указано, что расчет велся с применением государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 и ГЭСНмр-2001.

Нормативная база ГЭСН названа как утвержденная приказами Минстроя России №871/пр—№876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакционные изменения по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Текущие цены на материалы, машины и механизмы, затраты труда рабочих и пусконаладочного персонала приняты по ценнику ГЭСН редакции 2021 года на IV квартал 2022 года.

Методики для накладных расходов, прибыли и резерва

При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики №421/пр.

Вывод по замене лифтового оборудования

По результатам рассмотрения сметная документация на замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, признана выполненной в полном объеме. В заключении указано, что применение расценок и коэффициентов обосновано и соответствует документам ценообразования, примененным по состоянию на IV квартал 2022 года.

Общий вывод сформулирован для сметной документации на ремонтно-строительные работы: она соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2022 года. Этот результат относится к рассмотренному комплекту по замене лифтового оборудования, текущему уровню цен, ресурсным расчетам, оборудованию и пусконаладочным затратам, указанным в заключении.