СТРОЙЭКСПЕРТИЗА

Строительный аудит

В настоящее время, наверное, никто не сможет с полной уверенностью дать ответ на вопрос о реальной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого дома, административно- бытового корпуса или производственного здания. Объективная статистика о себестоимости строительства одного квадратного метра в Российской Федерации просто отсутствует.

Наблюдается устойчивая тенденция того, что в экономически развитых областях России, где стабильно держится высокий спрос на жилье, застройщики намереваются извлечь максимально высокую прибыль, которая доходит до 70-100% от себестоимости объекта. Все это явно не способствует снижению цен. Более того, это является стимулом для подрядных организаций, производителей строительных материалов, механизаторов и транспортных организаций существенно завышать цену на свои услуги в соответствии со сверхприбылью застройщиков.

Так, например, с середины 2000 годов продажные цены на 1 квадратный метр жилых помещений   значительно выросли и увеличились на не одну сотню долларов. Сразу же вслед за этим, существенно возросла и стоимость услуг всех участников строительного рынка.

Как показывает сложившаяся практика проведения контрольных обмеров специалистами нашей компании, договорная цена производства строительства или реконструкции объекта завышается на 25-40% в следующих моментах:

- в части выполнения объемов работ;
- в части применения единичных расценок;
- в части увеличения текущей сметной стоимости материалов;
- в части увеличения норм накладных расходов, плановой прибыли, лимитированных затрат и незаконного применения повышающих коэффициентов.

Все выявленные превышения, которые устанавливаются документально – находят свое отражение в заключении, выдаваемом по результатам проверки  объемов работ, справок, смет. В дальнейшем, все обнаруженные завышения являются основанием для проведения корректировки стоимости произведенных и оплаченных работ. Таким образом, проведение контрольного обмера позволяет выявить все допущенные завышения и определить фактическую стоимость строительства объекта на момент его проведения.

При обращении в нашу компанию высокопрофессиональные  специалисты в рамках организации и проведения контрольного обмера дадут Вам обоснованные ответы на следующие вопросы:

- на вопрос о соответствии объемов строительно-монтажных работ, которые нашли свое отражение  в актах выполненных работ фактически выполненным объемам и номенклатуре работ, согласованной сметной и договорной документации;
- на вопрос о правильности применения в актах выполненных работ расценок на строительно-монтажные работы в соответствии с действующей нормативной базой (ГЭСН-2001, ФЭР-2001, ТЭР-2001,ТСН-2001), размеры накладных расходов, лимитированных затрат и плановых накоплений;
- о правильности применения в актах выполненных работ индексов пересчета в текущие цены, о соответствии примененных индексов реальным периодам производства строительно-монтажных работ;
- об определении соответствия качества выполненных строительно-монтажных работ проектной, договорной и разрешительной документации, обязательным нормам и правилам, государственным стандартам;
- об определении стоимости строительных материалов и оборудования, использованных при производстве строительно-монтажных (отделочных) работ;
- об обоснованности примененных технологий и проектных решений;
- о соответствии фактической стоимости строительства, отраженной в актах произведенных работ требованиям  достоверности и обоснованности.
Для качественной организации и проведения контрольного обмера необходимо предоставление следующей документации:
- проектная документация;
- заключенный договор строительного подряда;
- сертификаты на используемые в производстве работ материалы;
- журнал производства работ;
- акты о приемке и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3);
- акты освидетельствования скрытых работ.